Drummondville | Bâtiment et terrain à vendre

Opportunité rare sur le marché : acquisition d’un complexe industriel/commercial stratégique offrant une combinaison recherchée de revenus en place, d’espace disponible pour propriétaire occupant et de terrain prêt au développement.

L’ensemble se compose de deux phases distinctes totalisant plus de 203 000 pi² de terrain, permettant à un acquéreur de s’implanter immédiatement tout en bénéficiant d’un important potentiel de croissance.

PHASE 1 – 465 boulevard Lemire

Immeuble industriel et commercial de service
Bâtiment de 34 497 pi² réparti sur 2 étages, implanté sur un terrain de 100 719 pi², comprenant 43 espaces locatifs :

• 30 locaux industriels
• 12 espaces bureaux
• 1 bureau de location
• 3 chambres électriques

Le complexe affiche actuellement un taux d’occupation de 44,75 %, créant une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire occupant de prendre possession d’une superficie importante tout en conservant des revenus locatifs existants et en optimisant le potentiel locatif restant.

Conçu pour une exploitation industrielle flexible :

• 20 portes au sol de 12 pieds
• Hauteur libre variant de 12,6 à 17,6 pieds
• Entrée électrique principale 600 volts / 500 ampères
• Distribution électrique adaptée selon les espaces (100 A à 200 A)
• Terrain entièrement clôturé avec éclairage de nuit
• Caméras de surveillance extérieures
• Systèmes d’alarme indépendants dans chaque local
• Accès sécurisés avec portes piétonnes verrouillées et grilles d’acier antivol

Le site comprend également :

• 92 espaces de stationnement
• 4 bornes de recharge pour véhicules électriques
• 4 espaces semi-enfouis pour déchets et recyclage
• Zonage commercial et industriel (C-372) permettant une grande polyvalence d’usages

PHASE 2 – Terrain vacant adjacent (Lot 6 469 860)

Terrain de 102 463 pi², prêt à construire, offrant un potentiel immédiat pour agrandissement, développement complémentaire ou nouvelle construction.

Caractéristiques :

• Frontage de 198,19 pieds linéaires sur le boulevard Lemire
• Profondeur de 500,52 pieds linéaires
• Bande paysagée aménagée
• Services municipaux déjà partiellement implantés
• Coupe d’eau effectuée
• Entrée de services avec aqueduc, égout sanitaire et pluvial
• 4 espaces semi-enfouis pour déchets et recyclage déjà installés
• Zonage commercial et industriel (C-372)

Une opportunité idéale pour

• Entreprises cherchant à centraliser leurs opérations
• Utilisateurs industriels nécessitant plusieurs accès au sol
• Investisseurs recherchant une optimisation locative
• Développeurs souhaitant maximiser le terrain vacant adjacent

Documentation disponible sur demande

• Étude environnementale Phase I
• Étude géotechnique
• Rapport de caractérisation écologique
• Frais d’exploitation
• Rent roll

Conditions et déclarations

Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Déclaration du vendeur : Non

Certaines photos présentées sont des illustrations conceptuelles du projet, incluant la Phase II qui n’est pas encore construite. Elles sont fournies à titre informatif seulement et sont non contractuelles.